Diseñada y operada como centro de distribución de gran escala, esta nave ofrece infraestructura logística, energética, administrativa y de seguridad ideal para empresas de distribución, almacenamiento, comercio electrónico, manufactura ligera, logística 3PL y operaciones binacionales.

Su ubicación en Ciudad Industrial, zona Otay, proporciona conexión inmediata con importantes corredores industriales y acceso estratégico a la frontera con Estados Unidos.

Ubicación estratégica
* Aproximadamente 8–12 minutos de la Garita de Otay y cruce comercial.
* Aproximadamente 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Tijuana.
* Acceso inmediato a Blvd. Héctor Terán Terán.
* Rápida conexión con Blvd. Industrial, Bellas Artes y principales vialidades de Otay.
* Cercanía con parques industriales, agencias aduanales, empresas manufactureras y centros logísticos.

Superficies
* Terreno: aproximadamente 20,000 m².
* Área de almacén: aproximadamente 16,500 m².
* Oficinas y áreas de servicio: aproximadamente 4,000 m² distribuidos en dos niveles.
* Amplio patio de maniobras.
* Área de estacionamiento con aproximadamente 60 espacios.

Infraestructura logística
* 20 andenes de carga y descarga, equipados con iluminación.
* Rampa de acceso a nivel de piso.
* Altura interior aproximada de 14 m en su punto más bajo y hasta 16.6 m en su punto más alto.
* Piso interior de concreto pulido con espesor aproximado de 30 cm.
* Pavimento exterior con espesor aproximado de 20 cm.
* Mezzanine integrado en el área de almacén.
* Distribución abierta que facilita almacenamiento en altura, circulación de montacargas y operaciones de alto volumen.
* Múltiples salidas de emergencia.

Capacidad eléctrica y eficiencia energética
* Transformador con capacidad aproximada de 1,000 kVA.
* Sistema fotovoltaico de aproximadamente 1,000 paneles solares.
* 8 inversores marca Growatt.
* Planta de generación de emergencia Cummins.
* Cuarto eléctrico y cuarto de cómputo.
* Infraestructura diseñada para reducir considerablemente el consumo energético de una operación industrial.

Equipamiento industrial
* Dos compresores industriales.
* Dos tanques para sistema de aire comprimido.
* Área de limpieza y vertedero.
* Cuarto de monitoreo.
* Instalaciones listas para ser evaluadas y adaptadas conforme a las necesidades operativas del futuro arrendatario.

Seguridad y protección contra incendios
* Sistema de alarma contra incendios.
* Sistema de rociadores automáticos o sprinklers.
* Dos bombas contra incendios.
* Sistema integral de videovigilancia.
* Cuarto de monitoreo de cámaras.
* Sensores de movimiento en áreas posteriores.
* Rutas y salidas de emergencia.
* Control de acceso perimetral.

Oficinas corporativas y áreas administrativas
El segundo nivel cuenta con espacios administrativos amplios y funcionales:
* Recepción corporativa.
* Áreas abiertas de cubículos.
* Oficinas privadas.
* Oficina de Recursos Humanos.
* Sala de juntas.
* Área de capacitación con mobiliario.
* Consultorio médico con baño completo, adaptable como oficina ejecutiva.
* Cuarto de monitoreo.
* Cuarto de cómputo.
* Bodega, archivo o espacio administrativo adicional.
* Áreas de limpieza.
* Baños para hombres y mujeres.

Servicios para el personal
* Comedor con capacidad aproximada para 60 personas.
* Cocina industrial.
* Cuarto frío.
* Baño independiente para personal de cocina.
* Áreas de lockers para hombres y mujeres.
* Múltiples módulos sanitarios y lavamanos.
* Espacios diseñados para soportar una plantilla operativa y administrativa considerable.

Condiciones de arrendamiento
* Precio: USD $10.25 por m², más IVA y cuota de mantenimiento.
* Contrato mínimo: 5 años.
* Arrendamiento sujeto a investigación, aprobación corporativa y presentación de garantías.
* Disponibilidad y entrega sujetas a coordinación.
* Visitas exclusivamente con cita